簡介
第二順位抵押權，俗稱為「二胎房貸」，是指申請人將已經抵押的不動產再次抵押給另一個具有放貸能力的機構，例如A銀行，以獲得貸款。在這種情況下，A銀行所擁有的抵押物債權位於原有抵押權之後，因此稱為第二順位抵押權。
當申請人已經有一筆貸款抵押在該不動產上時，他們可能需要額外的資金，例如進行房屋翻修、支付教育費用或應對其他財務需求。為了獲得這些資金，他們可以向另一家金融機構，如A銀行，申請第二順位抵押貸款。
申請人抵押的不動產已經有一家金融機構擁有的抵押權，該金融機構通常是原始的貸款提供者。在獲得第二順位抵押貸款後，A銀行將持有抵押物的第二順位抵押權。這意味著，在償還貸款時，原始的貸款提供者具有優先權，而A銀行則排在第二位。
特色
- 額度高：提供比無擔保貸款更高的貸款額度，最高可貸房價的一定百分比。
- 輕鬆還款：貸款期限最長可達10年，減輕您的還款壓力。
- 利率低：貸款利率按照本息平均攤還，降低每月繳款金額。年利率從2.5%起，每萬元的月息僅21元起。
- 貸款容易：快速的審核流程，只需3至5個工作天即可完成審核，讓您更容易獲得貸款。
- 撥款快速：核准後最快一個工作天內即可迅速撥款。
- 全省服務：無地區限制，無論您位於宜蘭、花蓮、台東或離島地區，我們都能提供服務。
- 手續簡便：免去繁瑣的資料準備困擾，讓申請手續更加簡便。
- 申請費用：動產保設定費用為3,500至5,000元（確認核准後收取），無需擔心前置收費問題。
資格
- 年滿二十歲之本國國民皆可提出申請。
- 名下持有房屋權狀者。
- 有無持分皆可申請。
提供資料
- 身份證正反面影本。
- 第二證件正反面影本。
- 財力證明。
- 所有權狀正本
- 個人印鑑證明
- 個人印鑑章
- 貸款契約書
- 設定登記申請書
注意事項
- 是否有繳信用卡最低應繳造成循環利息產生
- 近一年是否有申請過信用卡預借現金
- 近3個月內調聯徵次數是否達3次(會被銀行列為警示戶)
- 名下負債總額是否超過月收入的22倍(負債比過高銀行會認為你沒有還款能力)
- 銀行存款數字是否未超過5位數(月光族)
- 從未申請使用過信用卡(信用小白)
- 房貸還款近12個月內有連續遲繳紀錄(信用不良)
銀行、租賃公司、民間差異
銀行：
- 貸款額度：房屋鑑價的80-100%。
- 貸款利率：利率從1.38%起。
- 貸款期數：最長可達360期，可提前還清。
- 所需條件：名下有房屋持有權者，信用良好（小瑕疵可依狀況），可代償融資或民間貸款，最多做第二順位，房屋不可有民間私人設定，需提供財力證明。
- 應備文件：身分證正反面影本、房屋權狀正本、印鑑章。
- 流程時間：最快三至七天（不含例假日）。
租賃公司（融資公司）：
- 貸款額度：房屋鑑價的110%。
- 貸款利率：利率從7%起。
- 貸款期數：最長可達120期，可提前還清。
- 所需條件：名下有房屋持有權者，信用瑕疵可接受，可代償民間貸款，可做前胎銀行後次位，需提供財力證明。
- 應備文件：身分證正反面影本、房屋權狀正本、印鑑章。
- 流程時間：最快三至七天（不含例假日）。
民間代書：
- 貸款額度：房屋鑑價的80%。
- 貸款利率：固定利率從1.5%起。
- 貸款期數：隨時可將本金清償完畢。
- 所需條件：名下有房屋持有權者，不看信用和財力，可低利代償民間高利貸款，不限設定順位。
- 應備文件：身分證正反面影本、房屋權狀正本、印鑑章、印鑑證明（戶政事務所索取）。
- 流程時間：最快當天。
請注意，以上提供的資訊僅為一般情況下的參考，實際條件和流程可能因不同機構而有所差異，建議您在申請貸款前與相關機構進一步確認詳細資訊。
Q & A
Q1.申請銀行、租賃公司、民間代書差別在哪?
A.可以參考我們的表格說明，您可提供你的狀況與需求，我們皆有專人協助個案評估唷 ！
Q2.二胎房貸利息會很高嗎?
A.比起銀行一順位設定，二胎房貸一定會較高，年利率為2.5%起。基本上我們都會評估客戶狀況，並以利息最低的銀行為主。倘若不適合申請銀行，則會依照個案狀況，提供最適方案。
Q3.我被銀行拒絕過還可以申請嗎?
A.當然可以！易償好貸的專員皆有10年以上貸款經歷，送件前皆會個案評估，避免浪費您寶貴的時間。
Q4.二胎貸款跟一般房屋貸款有甚麼差別嗎?
A.主要是利率的不同。一般而言：不動產皆有順位抵押權，購屋申辦時第一順位抵押權，這類的利率為1.34%起，如是二順位抵押權年利率約2.5%起。
Q5.申請需要多久時間才可以撥款?
A. 若資料齊全銀行作業時間約3-7工作日，租賃公司申辦時間約3-7工作日，民間代書最快當日撥款。
Q6.房子是我跟家人一起持分這樣也可以申請嗎?
A.無論申辦單位為銀行或租賃公司，若以不動產標的物申辦貸款時，必須連同所有權人才可申辦，如您看到持份即可申請，這方面多半為名間貸款，申辦利息相對來說就會較高。
Q7.我只有土地，有跟銀行貸款這樣也可以申請嗎?
A.可以的，只要您提供完整資訊，易償好貸線上專員，可協助您解決問題，並盡可達到您所需的要求。